Поиск14.05.2026
М.Полуэктов / АК Полуэктова и партнеры
В 2019 г. мы опубликовали статью «Супружеская доля при банкротстве физлиц», в которой постарались ответить на основные вопросы, возникающие при продаже в процедуре банкротства имущества супругов. После этого произошли некоторые изменения.
16.05.2023 Конституционный Суд РФ принял постановление № 23-П, которым пункт 1 ст.250 ГК РФ («Преимущественное право покупки») был признан не соответствующим Конституции РФ, поскольку содержащиеся в нем положения являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами — участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности (далее – доля) на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.
Этим же постановлением Конституционный Суд РФ изменил порядок продажи на банкротных торгах доли на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено.
Прежний порядок был установлен пунктом 18 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020) и предполагал право другого сособственника приобрести в рамках реализации преимущественного права покупки выставленную на торги долю по цене, предложенной победителем торгов.
Конституционный Суд РФ сдвинул момент реализации сособственником преимущественного права покупки на начало торгов – другие участники долевой собственности вправе приобрести принадлежащую должнику долю по начальной цене торгов (напомним, что в силу ст.213.26 Закона о банкротстве начальную цену имущества, не являющегося предметом залога, определяет финансовый управляющий и утверждает собрание кредиторов, а начальную цену предмета залога определяет залоговый кредитор).
Казалось бы, постановление Конституционного Суда РФ № 23-П касается только продажи «доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено».
Однако, Верховный Суд РФ в определении от 31.01.2025 N 304-ЭС19-2037(2) (дело Турманидзе) фактически распространил действие постановления Конституционного Суда РФ № 23-П на те случаи, когда продается не доля, а само жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов.
После этого, был принят «Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025) (далее – Обзор), в п.43 которого воспроизведены выводы Верховного Суда РФ из дела Турманидзе, но на более высоком и обобщенном уровне.
Вот что сказал Верховный Суд РФ в п.43 Обзора:
— в условиях общности активов супругов, процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей: личного имущества гражданина и его общего имущества с супругом;
— пункт 7 ст.213.26 Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой;
— раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества;
— реализация объекта целиком обусловлена не только интересом в консолидации права собственности, но и соблюдением баланса интересов должника, его кредиторов и участника долевой собственности, который обеспечивается, с одной стороны, сохранением инвестиционной привлекательности реализуемого актива как единого объекта, что позволяет реализовать его по максимальной цене, а с другой стороны, предоставлением супругу (бывшему супругу) преимущественного права покупки или возможности получения максимальной выручки за его долю;
— с учетом ст.250 ГК РФ и постановления Конституционного Суда РФ от 16.05.23 N 23-П до начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевым собственникам реализовать преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с таким участником (участниками) долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока доля должника подлежит продаже с торгов. После начала торгов участники долевой собственности могут приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими участниками;
— исходя из того, что при отсутствии общих долгов причитающаяся супругу должника соответствующая его доле часть выручки в силу п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве не подлежит включению в конкурсную массу должника, супруг (бывший супруг) как при реализации преимущественного права, так и в случае участия в торгах на общих основаниях вправе произвести оплату предложенной стоимости объекта только в части, соответствующей доле должника (при 1/2 доле — половину цены). Обязательство по оплате стоимости собственной доли участника долевой собственности в таком случае прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (ст.413 ГК РФ). Если же у супругов имеются общие долги, установленные в реестре, то оплата производится супругом в полном объеме.
То, что высшие судебные инстанции основывали свои выводы на казусе именно с жилым помещением, правового значения не имеет. Преимущественное право покупки никак не зависит от назначения вещи, а изложенная судами правовая логика применима к любым объектам.
Таким образом, в настоящее время реализация в банкротстве имущества супругов может производиться по одному из трех вариантов (в равной мере это относится и к бывшим супругам):
1. Если имущество принадлежит должнику и его супругу на праве общей совместной собственности, то оно подлежит продаже целиком. При этом у супруга никакого преимущественного права покупки не возникает.
Выручка от продажи имущества распределяется в соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48:
— часть выручки, приходящаяся на долю должника, направляется на погашение требований его кредиторов;
— другая часть выручки, приходящаяся на долю супруга, направляется на погашение общих долгов супругов, если таковые имеются (в непогашенной части);
— оставшиеся средства, приходящиеся на долю супруга, передаются этому супругу.
Презюмируется, что супруги имеют равные доли в общем имуществе.
2. Если имущество принадлежит должнику и его супругу на праве общей долевой собственности, то оно также подлежит продаже целиком. При этом у супруга возникает преимущественное право покупки до начала торгов по начальной цене.
Выручка от продажи имущества распределяется в том же порядке с учетом имеющихся у супругов долей в общем имуществе.
3. Если среди участников долевой собственности имеются третьи лица, то по общему правилу продаже подлежит доля должника в общем имуществе, а не само имущество (п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве в этом случае не применяется).
У участников долевой собственности возникает преимущественное право покупки до начала торгов по начальной цене. Вся выручка от продажи доли должника направляется на погашение требований его кредиторов.
Однако, если сособственнику, не являющемуся супругом должника, принадлежит незначительная доля и этот сособственник не имеет существенного интереса в сохранении своей доли, то суд с опорой на п.4 ст.252 ГК РФ может разрешить продать объект целиком с выплатой сособственнику части выручки, соответствующей его доле. Такая возможность предусмотрена в п.34 Обзора, где рассмотрен казус, когда брату должника принадлежала 1/10 доли в праве собственности на квартиру и брат в этой квартире не проживал.
P.S. Все вышесказанное касается случаев, когда предмет продажи не является ни для одного из участников долевой собственности единственным жильем, а также не является предметом залога.