Верховный суд Республики Саха (Якутия) встал на нашу сторону — отменил решение суда об изъятии у нашего клиента нежилого помещения в муниципальную собственность и взыскании с него денежных средств. Администрация МО совершила фатальную юридическую ошибку и скорее всего ничего не получит (хотя могла бы получить)

Наш клиент — индивидуальный предприниматель (ИП) купил у муниципального образования (МО) нежилое помещение и организовал в нем ресторан. 

За помещение он полностью не рассчитался и по иным долгам был признан банкротом.

Администрация МО обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, возврате помещения в собственность МО и взыскании с ИП процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд удовлетворил иск МО.

Данное решение суда мы обжаловали в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Основные наши доводы сводились к следующему:

— помещение, которое МО просит ему вернуть, составляет конкурсную массу ИП, за счет которой подлежат удовлетворению требования всех кредиторов, в том числе и истца (п.1 ст.213.25 Закона о банкротстве);

— требование МО о расторжении договора купли-продажи и возврате ему помещения может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве ИП, суд общей юрисдикции такие требования рассматривать не может (п.1 ст.126 Закона о банкротстве, п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35);

— решение суда повлекло за собой оказание предпочтения одному из кредиторов ИП (истцу) перед другими кредиторами, что запрещено ст.61.3 Закона о банкротстве;

— передача помещения по договору купли-продажи состоялась до возбуждения дела о банкротстве, а значит денежное требование МО об уплате процентов не является “текущим” и подлежит рассмотрению в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве, а не судом общей юрисдикции (п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63).