В арбитражном апелляционном суде вернули санаторию земельный участок площадью 27 гектар

Арбитражный суд признал отсутствующим право бессрочного пользования Санатория на земельный участок площадью 27 га, расположенный недалеко от Иркутска на 28 км. Байкальского тракта.

Решение было мотивировано тем, что на данном участке расположены многоквартирные дома (МКД). Сохранение права у Санатория на участок нарушает принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов и препятствует собственникам МКД в оформлении права собственности на земельные участки под принадлежащими им жилыми домами.

Санаторий обратился к нам за помощью, когда он уже проиграл спор в суде первой инстанции.

Подготовили апелляционную жалобу, в которой привели следующие доводы:

1) В соответствии со ст.16 Закона «О введении в действие ЖК РФ» собственники квартир в МКД приобретают право общей долевой собственности не на любой земельный участок, на котором расположен МКД, а только на тот, который был специально сформирован для эксплуатации МКД (т.е. его площадь ограничена). Тогда как спорный участок был сформирован не для эксплуатации МКД, а для санаторного лечения. На этом участке расположены объекты принадлежащие Санаторию, а его общий процент застройки составляет лишь 10,62%.

2) Статья 45 Земельного кодекса РФ содержит закрытый перечень оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Ни одно из этих оснований к данному делу неприменимо.

3) Расположенные на спорном участке МКД в действительности таковыми не являются. Помещения в этих МКД не обладают признаками квартир, указанными в ст.16 ЖК РФ (у каждого помещения имеется отдельный вход с улицы и нет прямого доступа к помещениям общего пользования). В действительности — это бывшие двухэтажные коттеджи Санатория, в которых проживали отдыхающие.

4) Согласно Правил землепользования и застройки спорный земельный участок расположен вне границ населенного пункта, в зоне отдыха РЗ-3, в которой размещение МКД не допускается.

5) Признание права отсутствующим является исключительным способом защиты права, который в данном споре неприменим.