ПоискАрбитражный суд признал торги на право заключения договора аренды земельного участка недействительными и обязал орган местного самоуправления вернуть нашему клиенту деньги. Для клиента размер предотвращенных убытков составил 12 млн.руб.
Проблема клиента:
Орган местного самоуправления (далее — ОМС) выставил на торги право аренды земельного участка (далее — з/у) сроком на 6 лет для строительства объекта торгового назначения. В аукционной документации было указано, что максимальный процент застройки з/у составляет 60%. В ходе торгов начальная цена поднялась в 107 раз!
Наш клиент — индивидуальный предприниматель выиграл эти торги и намеревался построить на данном з/у торговый центр.
Однако в ходе разработки проектно-сметной документации выяснилось, что по з/у проходят инженерные коммуникации (канализация и кабельная линия), которые не позволяют застроить все 60% з/у, а здание меньшей площадью строить нерентабельно.
ОМС отказался расторгать договор аренды з/у, так как рассчитывал получить за весь срок действия договора арендную плату в сумме 12 млн.руб. (из расчета 2 млн.руб. в год).
Что мы сделали:
Заказали досудебную экспертизу, которая показала, что с учетом охранных зон инженерных сетей максимальная площадь застройки з/у составляет всего 21%. Это означает, что извещение о торгах содержало недостоверную информацию.
Также нашли иные, в большей степени “формальные”, нарушения порядка проведения торгов (в нарушение п.4 ч.21 ст.39.11 ЗК РФ в извещении не в полном объеме была раскрыта информация о технических условиях подключения ОКС к инженерным сетям и др.).
Выстроили правовую позицию с учетом применяемого по аналогии Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 и подали иск.
Результат:
Арбитражный суд полностью удовлетворил наш иск — признал торги недействительными и взыскал с ОМС в пользу нашего клиента все уплаченные им по договору аренды денежные средства.
В мотивировочной части решения суд согласился со всеми нашими доводами.
Ссылка на судебный акт:
Отзыв клиента:
ИП Мясников С.Г. (тел. +79130407777)
Я решил построить небольшой торговый центр на муниципальной земле, для чего через торги заключил с местной администрацией договор аренды земельного участка.
Однако из-за недобросовестных действий администрации строительство в изначально заявленных границах оказалось невозможным. В добровольном порядке расторгнуть договор аренды администрация отказалась. Мне “маячила” перспектива 6 лет платить значительную арендную плату себе в убыток.
За помощью я обратился в АК “Полуэктова и партнеры”. Там быстро и квалифицированно через суд решили мою проблему. Договор аренды признали недействительным, с администрации взыскали все деньги, которые я успел ей заплатить. Я очень доволен.