Арбитражный суд отказал Росимуществу в прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Росимущество обратилось в арбитражный суд с иском о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Санатория (наш клиент), мотивируя это тем, что:

— Санаторий фактически не использует земельный участок по назначению (для санаторно-курортного лечения), а использует его нецелевым образом — для размещения многоквартирных домов и иных построек;

— Санаторий не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности или аренды, как того требует земельное законодательство, а потому его право нарушает Земельный кодекс РФ.

Подготовили отзыв на иск, в котором среди прочего указали на следующее:

— прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, который не используется по назначению, можно только в отношении того участка, который предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства (п.2 ст.45 ЗК РФ). А спорный участок имеет иное назначение;

— в силу п.1 ст.54 ЗК РФ принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подп.1 п.2 ст.45 ЗК РФ, осуществляется на основании судебного акта об изъятии земельного участка и при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания. Истец же не представил решение суда об изъятии земельного участка, требование об изъятии участка в рамках настоящего спора не заявил, Санаторий к административной ответственности не привлекался;

— Санаторий не может переоформить право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность по объективным причинам — поскольку на нем расположены здания и объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам;

— непереоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии с требованиями земельного законодательства не является основанием для его изъятия и перераспределения (кассационное определение СКАД Верховного Суда РФ от 07.12.2022 N 11-КАД22-14-К6).