Верховный суд РФ определил основные принципы предоставления гражданину — банкроту замещающего жилья взамен имеющегося у него единственного жилья, являющегося “излишним”

5.08.2021

Определение Верховного Суда РФ № 303-ЭС20-18761 от 26.07.2021 принято в развитие постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П (дело И.Ревкова), которое существенно ограничило исполнительский иммунитет единственного жилья. 

Вместо уже устоявшегося термина “роскошное жилье” Верховный Суд использует термин “излишнее жилье”.

Основные позиции Верховного Суда РФ:

— если должник в преддверии банкротства изменил регистрацию по месту жительства с исключительной целью создания объекта, защищенного исполнительским иммунитетом, такие действия могут быть квалифицированы как злоупотребление правом и суд вправе отказать в применении исполнительского иммунитета к такому объекту;

— презумпция того, что место жительства определяется данными регистрационного учета, является опровержимой;

— вопрос о приобретении замещающего жилья должен сначала выноситься на обсуждение собрания кредиторов, а затем разрешаться судом;

— приобрести замещающее жилье может отдельный кредитор за свой счет с последующей компенсацией затрат за счет конкурсной массы либо финансовый управляющий за счет выручки от продажи существующего имущества должника;

— как правило, замещающее жилье должно предоставляться в том же населенном пункте (иное может быть обусловлено особенностями административно-территориального деления, например, существованием крупных городских агломераций); 

— площадь замещающего жилья должна определяться с учетом норм предоставления жилья на условиях социального найма для каждого члена семьи; 

— отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, в связи с чем необходимым и предпочтительным является проведение судебной экспертизы рыночной стоимости как излишнего, так и замещающего жилья;

— торги по продаже излишнего жилья должны прекращаться при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья); 

— право собственности должника на имеющееся у него единственное излишнее жилье должно прекращаться не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье.