ПоискПриняты Закон от 1.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановление Правительства РФ от 3.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
Согласно данным нормативным актам некоторые арендаторы получают право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера.
Отсрочка уплаты арендной платы:
Отсрочка применяется в отношении тех арендаторов, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.
Период отсрочки — с момента введения “режима повышенной готовности” (далее — РПГ) (например, в Иркутской области этот режим был введен 18.03.20) по 1.10.20.
В период действия РПГ арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату.
Со дня окончания РПГ до 1.10.20 арендатор оплачивает 50% арендной платы.
Долг, образовавшийся за период отсрочки, погашается в следующем порядке:
— срок погашения задолженности — с 1.01.21 по 1.01.23;
— периодичность уплаты — равными платежами не чаще одного раза в месяц;
— размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.
Независимо от даты подписания соглашения об отсрочке оно действует на установленных правительством условиях.
Уменьшение размера арендной платы:
Право требовать уменьшения арендной платы предоставляется тем арендаторам, которые не могли использовать имущество в связи с введением РПГ.
Такое право распространяется на арендную плату за период 2020 года.
Более подробно об этих нововведениях будет рассказано в нашей аналитической статье.