С 1 сентября 2022 года вступят в силу новые главы ГК РФ, посвященные недвижимости — глава 6.1 “Недвижимые вещи”, глава 17.1 “Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места”

30.06.2022

В этих главах закрепят, в частности, следующие положения:

— здания и сооружения создают в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса;

— помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, — это общее имущество. Его нельзя вводить в оборот как отдельную недвижимость. Исключение — случай, когда помещение можно использовать обособленно и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;

— в здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;

— обременения исходной недвижимости затрагивают все объекты, которые из нее образовали. Иное может предусматривать ГК РФ или соглашение собственника первоначального объекта с бенефициаром обременения;

— собственник здания или сооружения, которому вопреки общему правилу нельзя пользоваться чужой землей под его имуществом, может это делать только для доступа к нему;

— собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.